15组买家围抢!美林海岸业主:加钱也不卖了...

昨天刷买房群，楼市君看到有中介发言：

美林海岸这套房子，有15组客户在看，疯抢！？

好家伙，真的旱的旱死、涝的涝死。

有的业主一而再、再而三降价，挂了一年半载都没能卖出去；有些业主轻轻松松，就能吸引来一大批买家...

那么，这房子到底是怎么一回事？

楼市君有一位天河中介朋友，也透露了最近带客看了这套房。

巧克力都没这么巧，这到底是什么“宝贝盘”？

楼市君查证后发现，这套房是美林湖畔的一套约174平望江单位。

四房两卫配置，格局方正，典型的飞机户型。

四个卧室加厅出阳台，其中，三个卧室都是南向望江。无论是景观还是视野、采光都一流。

整个户型功能涵盖书房、储物间、衣帽间，光入户花园就超过10平米，房源相当稀缺。

户型好是一方面，更重要是这套房的价格很“笋”。

这位业主售价1100万，均价6.3万/平，而目前小区内的挂牌均价，是8.6万/平。

其中，美林海岸的大户型，成交价基本在7万/平以上。

小区内同样的174平户型，目前在链家上起步价卖1570万，比市场价便宜约470万。

而且，这套房满足满五唯一的条件，还配合省下大几十万的税费。

这样的价格，简直是大熊猫点外卖，笋到家了。

所以这位业主一挂牌，就有15组买家想要看，甚至有买家表示：想加钱买下...

是的，你没看错，加价买房！这种火爆的二手场面，楼市君已经很久没有见到了。

不过，让楼市君万万没想到的是，业主还没来得及开心，就决定不卖了。

一般来说，业主之所以态度强硬，敢临时收回卖房决定，无非是两个原因：

一个是他不着急卖房，不着急用钱；

另一个是觉得后市会更好，他们可以卖出更高的价格。

而这位卖家就属于两者的结合。

楼市君了解到，这位买家自住在广州其他区，由于美林海岸这套房子并不是经常住，就打算趁着行情不错卖掉，但临时改变了主意。

中介透露：金融城不少业主普遍认为，今年是楼市筑底阶段。

他们直言：下半年市场把爆仓的、急卖的消化掉，明年金融城二手大概率会涨价，房子不愁卖不出。

这位业主代表的，是一部分人心态开始转变。

眼看着广州房价已经筑底、市场一点点回暖，业主不再一味让步转而捍卫价格。

对市场而言，无疑是一个积极信号。这时候，肯定会有人说：现在这市场能卖就不错了，以后只会越来越低...

那么，这位“反水”的业主，凭啥这么有底气呢？

熟悉楼市的朋友都知道，作为金融城西区的热门盘，美林海岸在高峰期，成交价一度飙升至10万+/平。

今年，美林海岸在链家上成交了10套，目前挂牌价在5.8-13万/平之间，价差比较大。

像上面这套121平三房户型，即便一年内降价了两次，售价也达到惊人的12.7万/平。

这样的价格，比目前整个金融城红线范围内，在售的一手房还要高。

你就说吧，狂不狂？

不过，摆在业主面前最关键的问题是：金融城还能不能涨？

楼市君的看法是，二手会比较难。

一方面，二手竞争持续加剧，卖房难度飙升。

从二手成交情况来说，“528新政”后，热度确实有所回归。

比如5月份，仅贝壳平台的二手房带看量就再次超过了40万人次，仅次于小阳春的3月份，为近一年来的第二高。

但5月份实际的二手网签却并不亮眼。

根据广州房地产中介协会统计，5月份广州二手网签7838套，这个数据仅比春节所在的2月份高。

换句话说，买家看房积极性提高，但下手的次数反而少了。

并且，广州二手房的挂牌量还在飙升。

楼市君瞅了一眼贝壳找房最新的挂牌数据，已经有147735套了，仅5月份就新增了18148套！

另一方面，金融城还需一个较长的沉淀期。

从规划到落地至今十余年，金融城至今仍处于“成长期”。

所幸的是，今年金融城已经迈入利好兑现期。

先是金融城临江大道传出进入开通倒计时；广州金融城站、花城大道地下公交站、临江大道地下公交站都将在今年年中投入运营。

不过，发展十多年，难免会有人把金融城，对比几乎同时建设的琶洲。

不可否认，金融城无论是配套兑现还是产业进驻速度，都相对缓慢。这也直接影响到板块整体价格。

根据贝壳找房，金融城目前的二手指数仅有50286元/平，近一年时间从高点降了近20%！

毕竟，押注金融城注定是一个长期的计划。

最后，你觉得金融城怎么样？欢迎评论区留言讨论~