手机看新闻
今天,广州规划和自然资源局发布一条报告,关于天河区分局积极推进低效用地再开发工作。
文件中特别点名,吉山村旧改、马场更新改造项目是低效用地试点,享受低效用地试点政策优惠,促进项目提速实施。
作为天河两个老大难的旧改问题,政府在给他们寻找新解法。
关于低效土地再开发,楼市君查阅了自然资源部和广州自规局的文件,都没有明确到政策细节,而是更为笼统的政策便利和规划统筹。
作为试点城市,根据广州官方发布的关键描述,主要是推动连片改造+探索做地+鼓励社会资本参与+多样化补偿(房票)。
不过,马场和吉山村转型做地、房票或是连片开发的挑战很大。
在自然资源部的文件中,有一条关于地价优惠,或许能实打实降本增效。
完善低效用地再开发地价计收补缴标准,分不同区域、不同用地类别改变用途后,以公示地价(或市场评估价)的一定比例核定补缴地价款。
|低效土地再开发试点
|图源自然资源部
“合同约定租赁期至2023年9月30日届满,现我司决定收回该出租场地...”
|跑马场实景图
|广州楼市发布摄
|广州楼市发布制图
|跑马场基础数据调查公告
|图源天河区政府官网
2023年末,天河区政府正式公布了珠江新城东区跑马场地块改造的基础调查数据。
跑马场的地块,主要为体育用地,可建设面积为384215.06平。
根据此前效果图,马场未来将会是顶奢商业+高端写字楼+豪宅+城市公园的配置。
项目最重磅的商业部分,SKP母公司北京华联已经宣布入驻广州IFC西塔办公。
对于马场来说,成为低效用地,享受政策优惠,对接下来的土地规划、建设都有帮助。
|天河旧村
|广州楼市发布摄
年初,在广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)的规划中,还是能看到吉山村的身影,并不是最新的天河环五山做地模式,而是传统的合作改造。
|城中村改造专项规划
|图源广州规划与自然资源局
|广州楼市发布制图
|广州楼市发布制图
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
24000元/平方米
43000元/平方米
价格待定
23000元/平方米
价格待定
83000元/平方米
59800元/平方米
29000元/平方米
57000元/平方米
39000元/平方米