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市场风向,真的变了。
最近一段时间,广州楼市有个显著现象:全国外地客猛轰油门,加速进入广州。
比如上周苏杭两地买家杀入老黄埔扫货,还有一些内地投资机构,准备下手老黄埔某网红盘。
这群“过江龙”齐刷刷出动,集体锁定老黄埔,说明最有购买力的那群人,正在将资产转向这里。
砸钱猛冲
外地客跑步进入老黄埔
从行情走势来看,广州楼市正在走出低谷。
数据显示,6月至今,全市新房住宅成交量已全面反超1-5月,创下年内新高。
这个情形,像极了2020年5月,市场进入黄金牛市的反弹前期。
而资本的嗅觉,往往是最灵敏的。
上周末,市场曝出苏州、杭州两地的投资客,疯狂涌入老黄埔,一口气扫走十几套房源。
与此同时,楼市君也听说,老黄埔另一个网红盘——中鼎珺合府也同样被有钱人盯上。
好些投资机构和金融大户,准备砸天量资金建仓项目。
楼市君在和这群投资客交流过程中,得知他们集体“押宝”老黄埔,主要是看好其价值潜力。
就拿中鼎珺合府来说,它的确定性归结起来有3个:配套确定性+资产确定性+片区发展确定性。
它不单单有“双名校”牌面、全现房优势,项目所在的位置,还是老黄埔中心,广州东进的第一站。
这三个确定性,相当于为后续的资产溢价,提供了一份三重保险。
双名校资源
珺合府的含金量被读懂了
事实上,这两年,随着中鼎珺合府迎来全面兑现,项目的含金量几乎是在以肉眼可见的速度增长。
尤其是今年,中鼎超规格兑现学校,官宣引入“六中系”办学,落户黄埔首个区实验小学,更是一次全面性开大。
因为此举不但补齐了项目短板,同时也使它跻身东部教育圈第一梯队。
这份确定性,显然被不少外来的投资买家读懂了。
六中集团+黄埔军校,老黄埔最强教育阵容
今年4月,黄埔教育局发布公示,官宣中鼎珺合府配建中学,将定名为黄埔军校纪念中学(北校区)。
招生范围为横沙旧改项目内,符合条件的小学应届生。
换句话说,之前中鼎业主期待的强校梦成为现实。
作为六中首个进楼盘的成员校,它的含金量可以说相当高。
首先,它与六中同宗同源,拥有相同的办学理念,身上还有百年老校黄埔军校的影子。
对于广州六中,大部分人都了解它是和华附、执信、广附等并称的“八大豪门”,是站在广州第一梯队的强校。
但很少人知道,六中和黄埔军校纪念中学其实都一脉相承,承袭有黄埔军校的风骨。
上世纪20年代,黄埔军校在黄埔岛成立,并在那个风云际会的年代,走出了大批璀璨将星。
建国后的1953年,由黄埔军校旧址上演变而来的省立珠江中学,更名为广州六中。
并在2012年,六中重回黄埔,成立了新的黄埔军校纪念中学。
从源流变迁上看,无论是六中,还是新成立的黄埔军校纪念中学,都流淌有黄埔军校的百年血脉。
而时至今日,六中和黄埔军校纪念中学,同样沿用着黄埔军校“亲爱精诚”的校训和校歌。
它们的办学理念,也拥有浓重的黄埔军校色彩。
比如六中80多年来始终遵循“允文允武,惟德惟才”的办学宗旨,培养了大批“德智体美劳”全面发展的人才。
而黄埔军校纪念中学北校区作为有相同办学模式的新校,无疑也会传承这套成才经验。
其次,它与六中也是相同的师资团队。
据了解,黄埔军校纪念中学北校区的办学,从一开始,就是由六中的副校长领衔筹办。
未来北校区的主力师资骨干,也将由六中抽调。
这意味着,中鼎珺合府配建的新校,未来将是站在巨人肩膀之上的。
要知道,作为广州头部强校,近年来六中成绩一直在走高。
仅去年高考,六中的黄埔班、黄埔风班985、211上线率就直接超过了80%,可见其成才的“加工”能力。
首个区实验小学,省一级强校校长“挂帅”
除了中学敲定六中系强校之外,按照教育局公布的信息显示,中鼎珺合府配建的小学,最后定名为黄埔区实验小学。
这个规格,起点同样很高。
要知道,这是黄埔首个区实验小学,它被当做黄埔全区示范的意图,不言而喻。
楼市君近期也收到确切消息说,新小学的筹备组组长,就是现在开发区二小的校长李悦新。
开发区二小有多强,我们看一组数据就知道。
黄埔14所省一级公办小学里面,开发区二小就独占了3所。
换句话说,它的底蕴很强。
而筹备组组长李悦新,来头更大,既是全国先进校长,也是广东省特级教师。
其倡导的“微笑教育”模式,还被称为教育双减背景下,寓教于乐的一种创新模式。
从这里不难看出,黄埔区实验小学显然是被官方赋予了排头兵的厚望。
而后续黄埔区实验小学的教育课程与办学理念,也将参考开发区二小。
另外,对于买家来说,现在还有一个好消息:
此前因特殊原因未能参加公办小学报名的,还能在8月26日-27日进行申请补录。
这也就是说,想入读强校,但之前错过买入时间窗口的,现在还有机会。
生源质量好,教育起点更高
当然,教育质量的好坏,师资和办学理念只是其中一个方面。
生源的质量,也在很大程度上,也决定了“强校”的出口品质。
一般来说,业主的层次越高,入读生源的品质就越好,同时也越容易形成良好的教学风气。
而这点,在中鼎珺合府绝对是一个优势。
据了解,买入项目的大部分买家,基本都是科研人员、公务员、大学教授、中学老师以及医生等高知精英。
他们无论是家庭底蕴,还是教育观点念,站的起点和层次都更高。
不难想象,当一群有高等教育背景的业主聚在一起的时候,他们社区的学习氛围会有多浓厚。
这对于孩子的而言,显然是一个加分项。
可以看到,与其说中鼎珺合府给业主的是一个“双名校”资源,倒不如说是一份看得见的确定性。
高能配套都在身边
全现楼确定性更高
除了优质教育外,中鼎珺合府的确定性,还体现在区域价值高度、高能配套以及现楼资产三大方面。
东进掘金第一站,挺起老黄埔脊梁
先来看区域层面,今年黄埔的几个重大利好,几乎都围绕着中鼎珺合府周边展开。
老黄埔升级为世界级海丝城,核心区域就在大沙东一带;规划方案已出炉的黄埔高铁站也在项目附近;全市在抢开市客,大概率也花落原丰乐广场旧址。
这些核能级的增量,无疑将重塑片区价值,成为改善周边配套、支撑房价增长的动力支撑。
老黄埔黄金C位,“学铁商”中心
交通出行就非常丝滑。7号线大沙东站、5号线大沙地站都经过项目所在片区。
其中5号线都是一路向西通往市中心,最近的大沙地站直线仅约800米,不用换乘直通珠江新城、金融城等商圈。
自驾出行也很轻松,通过黄埔大道、中山大道等主干线,一路向西直达核心CBD。
日常所需的95%以上的生活配套,都在3公里范围内。
大沙地、文冲、三溪3大商圈已开业,一脚油门便能去山姆、宜家随逛一圈。
周末还可以带孩子去黄埔少年宫、体育馆、图书馆等城市地标拓展兴趣爱好。
东苑公园就在楼下,黄埔公园、黄埔儿童公园也在附近。周末带着孩子在公园里钓鱼抓虾、溜娃遛狗,都是别人羡慕的日常。
不夸张地说这是一个不依赖外部配套也能怡然自得的“小城市”。
现楼发售,最快1个月拿证
中鼎珺合府能被众多买家盯上,100%现楼发售也是一大加分项。
毕竟相比期房,现楼确定性更高,短期也能实现效益的最大化,现在最快网签1个月就能拿证。
据了解,截止到目前,中鼎珺合府首批业主已收楼半年,小区的氛围感全面起来了。
从园林和社区的交标来看,它也将项目高品质的质感,提前呈现在了买家面前。
大面积玻璃覆盖的外立面,高级感满满;园林、儿童玩乐区域、健身馆、社区客厅等功能配套也已实景兑现。
整个社区从颜值到功能区配置,基本是效果图1:1完美兑现。
整体来看,珺合府不仅有扎实的地段潜力,还有成规模的高端产业赋能,又有成熟优质的配套底蕴。
可以预见,珺合府是一个既宜业又非常宜居的项目,自住投资两相宜。
楼市君了解到,项目在售户型为建面约86-130平三至四房,现下正处于年中冲刺期,此时入手还会有一定的优惠。
看懂东进风口,读懂中鼎珺合府价值的买家,千万不要错过。
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