科学城后花园的旧改们，动起来了。
今天，位于长岭居的长平村和岭头旧改，分别公示了最新的控规调整。
这两个旧改，分别由科学城集团和五矿操刀，未来将进一步丰富长岭居的生活配套。
缺乏新土地供应的科学城，正全力推进旧改。
长平和岭头均位于长岭路两侧，这是长岭居的核心要道。长岭居居民苦交通出行久已，自驾出行全仰仗广汕公路和长岭路，承载了这近1.5户居民的需求。具体来说，广汕公路支线由20米拓宽至26米，连接广汕公路和长岭路。在现行控规基础加密城市支路网，提升片区路网通行能力和交通可达性，新增4条支路。2、新增九年一贯制学校规划。
此前，片区住户们上学极其依赖长岭居小学（三个校区），一度因为学位分配问题，引起业主的不满。
这两所九年一贯制学校学校，将增加片区内的中学配套，一西一东，创造附近直升中学的条件。
值得注意的是，两所学校出现在了旧改的片策方案中，不过今天才在控规调整。
未来，长平村将砍掉规划商地，增加63班九年一贯制学校（21班初中、42班小学），缓解长岭居西片区上学压力。
岭头范围内，本是宅地的规划，改为45班九年一贯制学校（15班初中、30班小学），重点在长岭居东片区。
其实，在这所新规划九年一贯制旁，就有一所现存的民办九年一贯制-南方中英文学校。
随着几个旧改的落地建设，长岭居教育资源和质量将会得到进一步升级。
长岭居的客群构成，大部分源自科学城的老板和高管，因此受到前者市场影响很大。科学城的标杆楼盘，不少是旧改而来，大壮名城-暹岗村，保利罗兰国际-大塱村，合生中央城-火村...未来，由于科学城核心区缺乏新宅地供应，将会进一步依赖旧改。目前，科学城核心区由大壮名城二期站C位，但定位高，总价贵，有门槛。除此之外，科学城接下来的新供应，就得看到云埔、萝峰、水西、长岭居板块了。长岭居由于北连知识城，南靠科学城，和极其优质的环境，承接外溢客群是有一定优势的。目前，板块内售价差距极大，小户型只需要3.6+万/平，大户型去到5-6万/平，别墅产品成交则8万/平都有。
换句话说，这两个旧改做什么产品，对未来定价影响很大。
长平村和岭头这两个定位迥异的旧改，将会面对不同客群出牌。
长平村旧改位于广汕公路与长岭路交界处，周边有21号线长平站，有轨电车1号线。
项目配建九年一贯制学校，距离北京师范大学广州实验学校也不远。
长平村直线距离800米是水西敏捷广场，或是到萝岗敏捷广场，日常生活也够用了，还可以期待下隔壁开控的新商场。
操盘开发商是科学城，整体定位更像是长岭居的山畔TOD，可以继续成为科学城上班族的选择。
同时，融资地块的容积率在4左右，融资居住建筑面积不到28万平，体量甚至比山畔TOD还要小一点。
早在去年，长平村就举行了动工仪式，不过，项目动作一直比较慢。
年初片策方案上报后，长平村首开区和复建安置区二期的备案延期到了2026年，计划竣工时间为2028年。
与长平社区集中旧改不同，岭头分为了5个组团，相互之间隔了几公里。项目融资宅地分为3块，别为五矿壹云台东侧，南方中英文学校南侧地块，最北侧岭头村地块，合计约29万平。
整体来看，融资地块密度不超过3，最低为岭头村地块，容积率只有1.5，有机会是山景别墅产品。
而且，交通都相对依赖自驾，根据地块调性来看，整体定位会偏改善。
不过，这几宗地块相隔太远，难以协同开发，大概率是独立楼盘，周边配套都比较依赖板块，很难做刚需产品。
岭头旧改在4月份刚刚完成招商，操盘方为五矿集团+科学城，板块内中冶逸景台的开发商中冶，也是五矿集团旗下。
根据五矿在长岭居的经验，很可能低密复式豪宅+别墅，科学城高管们可以期待新产品。
对于今天公布新规的长岭居旧改们来说，作为科学城和知识城的后花园，其承担了老板和高级打工人们，对于生活品质和山野绿林的追求。其接下来有，长平旧改、岭头旧改、贤江村旧改，供应是充足的。
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广州楼市发布2024-07-04 11:15:07来自北京市
