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最近,楼市君收到中介爆料,兰亭盛荟单价“4”字头就能买!
总价320万,首付不到50万,上车金融城71平次新房,4.5万/平将刷新兰亭盛荟近几年新低。
这套笋房一入市,立马遭到8组买家哄抢。业主眼看房子热起来后,直接反价80万,400万起谈。
如此精彩的博弈,楼市君第一时间前往现场,带来报道!
壹
71平户型就是中规中矩的两房一卫,入户厨房,厅出阳台,两个差不多大的卧室,中间是洗手间。
目前,该房源在贝壳上挂牌价428万,单价破6万/平,在6月20号才上架,由于某些原因,挂牌价比较高。
据说,业主急卖的原因是有其它债务提前要还,这套是在押状态,有100万抵押贷。
不过,业主并不是常说的兰亭盛荟投资客,长期自住,保养不错。
中介表示:“一传出320万的价格,就立刻有八组客户联系中介约看房。”
最开始,业主对付款方式没有额外要求,有意的买家们蜂拥而至。
之所以这么火爆,主要还是够便宜,没有卖不出去的房子,只有不够低的价格。
面积小,总价低,对自住和投资风险都可控。
70-71平是兰亭盛荟中除了65平以外最容易上车的户型,面积虽小,但五脏俱全,对于想买房的小年轻来说,是不错的选择。
总价320万,试错成本不算太大,想在天河、海珠买到类似不错区位的次新房,选择很少。
如今,价格逼近新盘时均价3万/平的售价了,继续下跌的空间和风险相比之前7-9万/平大大减少了。
银行评估价高,业主能配合做“超贷”。
此前,兰亭盛荟是投资客们的天堂,这个楼盘的评估价一直很高。
如果以320万成交价计算,房源评估价在400万价+,只要业主愿意配合,是可以做成只要不到30万的低首付。
不过,超贷风险很大。
这么多买家登门看房,业主发现自己房子原来那么受欢迎,心态开始变化。
最开始挂牌低价320万,心里预期是能卖就早点卖,偿还贷款;
随着客人变多,表达浓厚兴趣后,业主把价提高到了380万;
过了一天,看着门庭若市的买家,业主心理预期已经去到400万,才能谈。
中介联系楼市君:“业主现在开口400万开始谈,你还考虑吗?”
单价5.6万/平,已经比最近成交的南向三房(5.2万/平)还贵。
中介表示,不少客户看到第一轮380万反价后,就直接放弃了,和市价无异。
本来,这些买家是因为价格便宜,捡漏而来;随着价格升高,卖点没了,大部分买家自然而然便不再感兴趣。
中介表示,业主是希望尽快卖掉的,只是想以当下最高价卖掉,价格大家还在博弈阶段。
贰
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