[摘要] 昨天下午，央行、住建部、证监会、财政部和国税总局五大部委，先后下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。文件规定，从今日起，个人出售2年及以上的普通住宅，可免征营业税。而个人申请商贷购买二套房首付低可到4成。北京地税局上午表示，调整政策今天开始执行。
鼓励购房政策123456
昨天下午，央行、住建部、证监会、财政部和国税总局五大部委，先后下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。文件规定，从今日起，个人出售2年及以上的普通住宅，可免征营业税。而个人申请商贷购买二套房首付低可到4成。北京地税局上午表示，调整政策今天开始执行。123456
亮点123456
营业税免征期“5改2”123456
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。123456
亮点123456
商贷买二套低首付变4成123456
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提出，鼓励银行业金融机构继续发放“组合贷”，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。123456
按照去年9月30日央行下发的政策，对于拥有1套住房且贷款已结清的居民家庭，购买二套房时首付可降至3成，但对于贷款未结清的居民家庭，再买二套首付依然维持在6成。这样，第二类家庭的首付成数一下减少了2成。123456
亮点123456
公积金首付首套2成123456
公积金贷款买房的首付比例也同时下降。文件规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。123456
这就表示，只要是普通住宅，无论首套房屋的面积是小于或大于90平方米，购房人均可以享受首付低2成的政策。
亮点123456
银行：浙商银行利率7折123456
新政出台后，浙商银行的反应迅速。今天上午，浙商银行宣布二套房贷款具体优惠标准是，普通住房(总价在500万元以下的公寓)，首付比例低4成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折;别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付低5成，房贷利率享8.5折。不过，享受优惠的前提是，购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。不在这一范围内的二套房贷利率照旧。123456
记者上午致电工行、建行、中行、兴业、北京等银行北京分行的信贷部负责人，各银行均表示将尽快按照央行的政策执行，具体落实的细则正在制定过程中。目前北京地区各银行首套房利率几乎都是基准利率的九折，即5.31%/年，个别银行可以降到八五折;二套房利率是基准的1.1倍，即6.49%/年。这样的房贷利率水平在是低的。兴业银行一位个贷经理告诉记者，房贷是银行的基础业务，一贷就是好几十年，因此银行在调整房贷利率时都比较慎重。“除非央行将继续为市场注入资金、整体市场的理财产品降低，否则北京二套房利率下降的空间很有限。”123456
专家解读123456
“救市”政策并未用尽123456
——亚豪机构郭毅123456
由于税费调整中并未涉及个人所得税这一二手房交易税负重的税种，无疑会在一定程度上影响到对于二手市场交易量的拉动力度和效果。但这也说明，在二手房政策上，政府保留了一定的调整空间。今年之内，北京的限购政策应该不会取消。123456
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